FMI alerta para atuação de governo no financiamento imobiliário

A participação dos governos no financiamento imobiliário deve ser analisada "mais a fundo" pelos países para evitar consequências indesejadas e afastar o risco de futuras bolhas no setor, diz um documento divulgado nesta quarta-feira pelo FMI (Fundo Monetário Internacional). Segundo um capítulo do Global Financial Stability Report ("Relatório sobre a Estabilidade Financeira Global") antecipado pelo FMI, análises empíricas demonstram "o impacto considerável que a participação do governo no período anterior à recente crise mundial teve na estabilidade financeira". O relatório completo será lançado na próxima semana, durante a reunião de primavera do FMI e do Banco Mundial, em Washington. O estudo analisou sistemas de financiamento imobiliário em países emergentes e avançados e afirma que há uma correlação próxima entre crescimento rápido de crédito hipotecário e altas bruscas nos preços dos imóveis. Segundo o FMI, a participação dos governos "exacerbou as flutuações dos preços dos imóveis e amplificou o crescimento do crédito hipotecário no período que antecedeu a crise recente", particularmente em alguns países avançados. "Na média, países com maior envolvimento do governo também vivenciaram declínios mais profundos nos preços imobiliários", diz o texto. O FMI diz ainda que as autoridades devem focar sua atenção na saúde das atividades de origem de hipotecas, incentivando o fortalecimento da gestão de risco, melhores condições de origem de empréstimos e uma supervisão eficaz. De acordo com o relatório, países emergentes que buscam estabelecer novos sistemas de financiamento imobiliário devem focar sua atenção no estabelecimento de regulação sólida, supervisão eficaz e maior transparência.